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开宾馆利润怎么样?回报率估算!
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作者:
yjh1992317
时间:
2016-3-28 16:50
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开宾馆利润怎么样?回报率估算!
开宾馆利润怎么样?投资开宾馆当然是想要赚钱的,因此,对于开宾馆利润,投资者十分的关注,那么,今天关于开宾馆的回报率就来为你介绍介绍!
一般情况下,如果租金合理,一个旅馆的日平均入住率能达到40%,在经营上就能确保收支平衡。以杭州某旅馆为例。业主租了两个楼层共600平方米的场地,共改装成27个房间,除了标准房之外,还有少量的普通房和单人房。每个楼层都另隔出一个消毒间和两个公用卫生间。经营者向房东租过来时,房间都已经以旅馆的要求装修好了,并且配好了所有的家具。我们以这个旅馆为例,核算一下这家旅馆的支出与收入,来估算旅馆的回报率。
主要支出。一是21万元的年租金;二是18万元的前期配置等费用:包括购置电视机、空调、热水器,安装或改装防盗设施和办证过程的所有支出。假设电器家具等物品4年后更换,除去2万元的前期办证费用,剩余的16万每年约耗费4万元;三是人工费。经营者全权管理,不计工资。3个服务员,每人月薪600元,一年共计21600元;四是税收和管理费。以每个月1000元计算,一年共12000元,一年下来,主要的四项支出一共303600元。一个房间如果开房,运行成本包括了空调、电视和热水器每晚所耗费的10度电费,加上水费、一次性用品成本费、被单和毛巾的干洗和消毒费用等,总的开销是16元。假定旅馆的平均入住率为50%,以365天来计算。这一笔运行开支是78840元。
以一年平均入住率50%计算,每个房间的平均房价为100元,得出此旅馆一年的营业额是492750元,毛利是110310元。以这样的支出,这个旅馆每天必须至少出租10个房间,才能达到收支基本平衡。
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